Beim Hausverkauf zahlt der Erwerber üblicherweise den Kaufpreis in einer Summe. Bei der Immobilienverrentung liegt der Unterschied zum klassischen Immobilienverkauf hauptsächlich in den Zahlungsmodalitäten. Statt Einmalzahlung erfolgt eine Abzahlung in monatlichen Raten. Die Immobilie wird verzinst in Raten durch den Käufer an den Verkäufer ausgezahlt. Desweiteren kann der Verkäufer vereinbaren, dass er die Immobilie weiterhin für einen bestimmten Zeitraum (Zeitrente) oder sogar lebenslang (Leibrente) bewohnt. Stirbt der Verkäufer bei der Leibrente vorzeitig, endet die Zahlungspflicht des Erwerbers gleichfalls vorzeitig. Bei der Zeitrente leistet der Erwerber die Rentenleistung auch nach dem Tod des Berechtigten für den verbleibenden Zeitraum an die Erben. Häufig wird eine sofortige Anzahlung oder die Abzahlung eines noch vorhandenen Darlehens vereinbart. Die Rentenzahlungen werden an den Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes angepasst. Steigt dieser Index an, steigt auch die Leibrente. Sinkt der Index bleibt die Leibrente konstant. Der Verkäufer übernimmt quasi die Rolle der Bank und erhält vom Käufer Zinsen.
Da keine Bank den Kaufpreis finanziert, kommen auch Kaufinteressenten infrage, die sich unter normalen Umständen (noch) keine Immobilie leisten könnten. Zudem sind Höhe und Zeitpunkt einer eventuellen Einmalzahlung frei verhandelbar, der Erwerber muss den Kaufpreis somit nicht in einer Summe zahlen. Für den Verkäufer liegt der Vorteil in der Alterssicherung. Also die Immobilie weiterhin bewohnen zu können ohne Miete, Instandhaltungs- oder Nebenkosten zahlen zu müssen und trotzdem schon die Kaufpreisraten inflationsgeschützt zu beziehen.
Als Ihr Immobilienmakler im Raum Gütersloh und Umgebung helfen wir Ihnen bei der Prüfung und Konkretisierung Ihrer Pläne. Manchmal ist es aber wegen eines höher erziehlbaren Verkaufspreises auch ebenso ratsam sich neu zu orientieren und über einen Verkauf der Immobilie nachzudenken.